什么是实际占有

实际占有是指 占有人对不动产或者动产的实际控制。这种控制可以是依法有权占有，例如根据租赁合同在租期内占有租赁物，也可以是无权占有，比如借他人的物品过期不还。实际占有可以是善意占有，即占有人不知道自己是无权占有；也可以是恶意占有，即占有人明知自己属于无权占有。实际占有强调的是对物的实际控制，而不论占有人是否拥有所有权或其他权利。

实际占有的法律效力包括：

事实上的管控权力：

无论动产还是不动产，实际占有人都能对物进行有效控制。

权利推定：

在大多数情况下，法律推定占有人是以所有的意思或者为自己而占有，这种推定可以免除占有人的举证责任。

占有的持续性：

如果在占有前后有占有证据，如合同、付款凭证、居住证明等，可以推定占有人为继续占有。

占有与权利的关系：

实际占有并不等同于拥有所有权或其他权利，但能够对法律关系和权益分配产生深远影响。

在实际法律应用中，认定实际占有需要综合考虑各种因素，如占有人是否具有合法占有的依据、占有的时间、占有的方式等。例如，在房屋买卖中，如果买方能够提供房屋准住通知单、房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有房屋，即使该房屋尚未办理竣工验收等手续。