房产证为什么难办

房产证难办的原因可以归纳为以下几点：

开发商不正规操作：

开发商在销售房屋时可能未取得完整的五证，或者存在违规操作，如未按照规定缴纳土地出让金、未取得合法的土地使用权证、未办理预售登记等，这些都可能导致房产证无法办理。

五证不全：

必须具备的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果其中任何一个证件不全，都会导致房产证无法办理下来。

项目验收不合格：

房屋建设完毕后必须进行验收，如果验收不合格，则房产证无法办理。

未交相关税费：

购房者在买房过程中需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。如果未缴纳相关税费，也会导致房产证无法办理。

利用假资格买房：

通过非法手段购买房屋，如假冒身份证件等，这种情况下也会导致房产证无法办理。

房屋开发商不看收入证明：

有些开发商在销售房屋时并不严格审查购房者的收入证明，只要求有首付即可，这也可能导致房产证办理出现问题。

房屋被抵押：

开发商虽已取得五证，但已将房屋抵押给他人，同时出售该房屋。这种情况下，购房者可能无法取得房产证。

项目竣工验收未通过：

项目必须通过竣工验收才能办理房产证，如果项目未通过验收，则无法办理房产证。

开发商未缴纳契税：

开发商通常代收契税并上缴税务机关，如果开发商未及时上缴契税，也会影响房产证的办理。

商品房面积误差：

如果商品房面积存在误差，未完成“多退少补”，则房屋最终面积无法确认，产权登记也无法办理。

代办流程出现问题：

如果代办人员在办理房产证过程中出现违规操作，也会导致房产证无法办下来。

小产权房和拆迁安置房：

小产权房和拆迁安置房由于土地性质和规划问题，通常无法办理正规的房产证。

综上所述，房产证难办的原因多种多样，涉及开发商、购房者、政府等多个方面。解决这一问题需要从多个角度入手，加强监管，规范开发商行为，严格审核购房资格和税费缴纳，以减少房产证办理过程中的障碍。