哪些业务要交契税

土地使用权出售：

指土地使用者将土地使用权转让给其他单位或个人的行为，包括出售、赠与和交换。

土地使用权转让：

包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房屋买卖：

指房屋所有权人将其房屋转让给其他单位或个人的行为。

房屋赠与：

指房屋所有权人将其房屋无偿转让给其他单位或个人的行为。

房屋交换：

指房屋所有权人之间互换房屋的行为。

以作价投资（入股）：

将土地、房屋权属作为投资转给其他单位或个人的行为。

偿还债务：

以土地、房屋权属抵偿债务的行为。

划转：

指因单位内部或单位之间的调整，将土地、房屋权属从一个单位划转给另一个单位的行为。

奖励：

因某种奖励而获得土地、房屋权属的行为。

以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产：

在转让过程中需要补交契税。

需要注意的是，某些特定情况下的转移是免征契税的，例如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等。此外，对于家庭购买普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

建议在办理上述业务时，提前了解相关契税政策，以确保合法合规并享受可能的税收优惠。