新房合同注意哪些坑

签订新房合同时，您需要注意以下可能存在的陷阱：

定金条款

注意定金金额和退还条件，避免因个人原因无法购房而损失定金。

合同主体

确认代表开发商签字的人是否为法人代表，或是否有授权委托书。

补充合同

仔细阅读补充协议，注意其中可能存在的免责条款，如交房时间、面积丈量误差等。

模糊用词

避免使用模糊不清的词汇，如“最短时间”、“最好”等，确保条款具体明确。

违约责任

注意违约金条款是否对等，防止开发商和购房者权利义务不对等。

合同空白处

避免在合同中留有空白，特别是可能影响权利义务的条款处。

交房日期

确保交房日期具体明确，避免使用含糊的表述，如“小区道路平整后”。

房屋面积

要求明确公摊面积和套内面积，并约定面积误差时的处理方式。

开发商手续

确认开发商是否具备必要的开发手续，如五证齐全。

物业管理

明确物业管理条款，确保居住权益不受侵害。

法律依据

参照《民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，确保合同内容合法合规。

价格条款

注意合同中价款是否含税，避免因税率问题产生额外税务负担。

房屋质量

事先约定房屋质量标准及出现质量问题的解决方案。

合同文本

确保合同文本无误，每页应有骑缝章和双方签字，保留合同原件。

在签订合同时，建议您咨询专业律师或法律顾问，以确保您的权益得到充分保护。