他项权利是什么

他项权利是指 除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利。这些权利通常包括抵押权、典权、租赁权等，并且这些权利需要依照法律、合同或其他合法行为设定，同时必须依照法律规定进行登记。他项权利通常由特定的权利主体持有，例如抵押权人持有他项权证。

具体来说，他项权利可以包括以下几种：

抵押权：

这是最常见的他项权利，指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，他项权利人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

典权：

指房屋所有权人将其房屋典当给他人以获得利益的权利。典当的期限通常较短，到期后出典人有权赎回房屋。

租赁权：

指租赁人依法取得房屋的使用权，并支付租金的权利。这种权利通常受到租赁合同的约束。

他项权利的主要作用是对不动产的使用权进行约束，允许第三方机构在特定条件下对不动产进行处置，从而保障债权人的利益。在日常生活中，购买商品房时办理房屋他项权证是一种常见的做法。

需要注意的是，他项权利的具体内容和范围可能因不同的法律、法规和合同条款而有所不同。因此，在实际操作中，应当仔细查阅相关法律文件，以确保对权利和义务有清晰的认识。