什么叫顶账房

顶账房，也称抵债房，主要是指 债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。这种房屋通常是房地产开发商因欠原料商的钱或其他债务，而用房子来抵偿所欠款项。顶账房可以买卖，但需要抵账方认同，并且购买者需要明确购房合同或产权，以避免陷入经济纠纷。

购买顶账房时，有几个关键点需要注意：

产权确认：

购买顶账房时，必须确认房屋的产权归属，确保与债权人签订购房合同，而不是与开发商签订。

三角债关系：

顶账房可能涉及多方债务关系，购买前需要了解清楚所有相关方的债务情况，避免因复杂的三角债关系而产生纠纷。

价格优势：

由于顶账房通常是急于出手，相比市场价可能较为便宜，但购买者仍需谨慎评估房屋的实际价值。

法律风险：

顶账房可能存在法律风险，如产权纠纷、抵押权问题等，购买前应咨询专业律师，确保自身权益不受损害。

总之，顶账房作为一种特殊的房产交易形式，购买者在交易过程中需要格外谨慎，确保交易的合法性和安全性。