收房注意些什么

在收房时，您需要注意以下几个方面：

资料准备

确保已收到开发商提供的所有购房文件，包括购房合同、房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。

携带身份证、收楼通知书原件和购房合同原件等必要资料。

查验文件

要求开发商出示“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》）等，确保房屋达到交付标准。

确认房屋产权是否清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。

检查房屋质量

检查墙壁和地面的空鼓和裂痕，验证防水工作是否到位。

仔细检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定。

检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。

检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。

检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。

验收流程

先验房，再收房。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

验收完成后，按实际验收情况填写《住户验房交接表》，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据。

费用明细

在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。

了解并确认其他可能产生的费用，如装修垃圾清运费、装修保证金等。

其他注意事项

收楼日期不可以拖延，若在交楼时超过合同上的约定，可考虑向开发商按合同索赔。

如果因为某种原因不能到场，可以请委托人或和开发商联系，协商再约时间，并以书面形式确认。

暂时不要交物业费用和相关费用，先验收房屋可以避免一些不必要的问题。

验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。

需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。

开发商收到申请后，应提供具体解决方案或整改协议，并在协议中明确整改期限，以防推卸责任。

问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》《防火责任书》《临时管理规约》等。

办理产权证事宜，如果业主委托开发商办理产权证，那么需由开发商代收契税和房屋产权登记费。

签《入住交接单》，完成整个收房流程。

通过以上步骤和注意事项，您可以确保在收房过程中能够全面检查房屋质量，保障自身权益，并顺利完成收房手续。