房屋分什么产权

房屋产权可以根据不同的分类方式进行划分。以下是一些主要的分类方式及产权类型：

按房屋所有权归属分类

国家所有住宅

劳动群众集体所有住宅

公民私人所有住宅

其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅

按房屋用途分类

住宅类房屋：包括普通住宅、公寓、别墅等，产权年限一般为70年

非住宅类房屋：包括商业用房、办公用房、工业用房等，产权年限根据用途不同分别为40年、50年等

按产权性质分类

商品房产权：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，土地性质通常为出让，使用年限一般为70年（住宅）、40 - 50年（商业、办公等）

经济适用房产权：政府推出的保障性住房，购房者拥有有限产权，在取得完全产权前，转让、出租等行为会受到一定限制

共有产权房产权：政府和购房人按份共有产权的政策性商品住房，购房人可以根据自己的份额享有相应的房屋权益

大产权房：拥有国家发放的房产证，可以合法买卖、抵押，土地使用权年限一般为70年

小产权房：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，存在法律风险，土地使用权年限不明确

按房屋建设手续分类

公有房产：包括国家房屋所有权、集体房屋所有权以及建筑物区分所有权

私有房产：公民个人房屋所有权

中外合资房产：中外合资房屋所有权

外资房产：外资房屋所有权

其他房产：不可归于以上种类房产的房屋

这些分类方式并不是相互排斥的，一种房屋可以同时属于多个分类。例如，一个商品房既属于商品房产权，又属于大产权房。了解这些分类有助于更好地理解房屋产权的性质和权益，从而在进行房屋交易或持有时做出明智的决策。