什么叫买房违约行为

买房违约行为是指 在房屋买卖过程中，合同当事人未能按照约定的条件和时间履行合同义务，或者虽然履行了合同义务但不符合合同约定的行为。这些行为通常会导致合同一方或双方承担违约责任，可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。

常见的买房违约行为包括：

逾期交房：

开发商未能按照预定时间交付房屋，且逾期期限超出了合同约定的范围。

房屋质量问题：

房屋在质量上无法满足合同所约定的标准，或者经过修复仍旧未能够恢复至原定质量水平。

未能获得房屋所有权证明文件：

购房者未能按照合约约定获得房屋所有权证明文件。

面积偏差：

房屋实际测量面积与签约时开发商承诺的数值相比，偏差率高达超过合同约定的范围。

擅自修改规划：

开发商未经事先告知购房者，擅自修改房屋规划设计。

未按时支付购房款：

买方未能依照协议约定准时支付购入款项。

拒绝验收房屋：

买方以各种理由拒绝验收并接纳已达成约定标准的房产。

单方解除合同：

合同一方未经对方同意，单方面解除合同。

其他违约行为：

如卖方拒绝出售房屋、房屋产权存在争议等。

在发生违约行为时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

建议在签订购房合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以减少违约风险。在履行合同过程中，应严格按照合同约定履行义务，并在出现问题时及时沟通协商，以妥善解决违约问题。