房屋转让什么

房屋转让是指 房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。具体包括以下几种方式：

买卖：

转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为应遵循平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

赠与：

房屋赠与是指房屋所有权人将其房屋无偿转让给受赠人，受赠人取得房屋所有权。但需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

继承：

通过继承方式将房屋转移给继承人。在继承房屋时，需要确认房屋的产权问题，确保所有继承人同意并办理相关手续。

互易：

即房屋互换，是指两个或多个房地产权利人互相交换各自的房地产。互易双方需达成协议，并办理相应的产权转移手续。

遗赠：

房屋所有人通过遗嘱将其房屋遗赠给受遗赠人。遗赠需要在遗嘱中明确指定受遗赠人，并办理相应的产权转移手续。

以房产作价入股：

一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房产，使房屋产权发生变更。

企业收购、兼并或合并：

因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移。

在房屋转让过程中，需要注意以下几点：

房屋转让人必须是房地产权利人，且对该房屋拥有处分权。

转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。

转让房屋需要先确认房屋的产权问题，避免由于产权不清导致交易失败。如房屋存在共有产权，则需要取得所有共有人的同意才可以出售。若房屋已被抵押，则需要向抵押权人确认此房子是否可以出售。

房屋转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式，并依法办理相关登记手续。未办理登记的，不发生效力。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

建议在房屋转让过程中，咨询专业律师和房地产交易管理机构，确保转让过程合法、合规，避免产生不必要的法律纠纷。