买房最久分期多久

买房分期付款的最长期限通常为 30年。无论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，最长贷款期限均为30年。不过，实际贷款期限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、银行的具体规定、房屋价值、房龄和土地使用年限等。

一般来说，借款人年龄加贷款期限不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。因此，在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自身的还款能力、未来收入预期以及生活负担等因素，以确保选择到最适合自己的贷款方案。

此外，虽然贷款期限越长，每月还款金额会相对较低，但总利息支出会更多。相反，选择较短的贷款期限虽然会减少总利息支出，但每月还款金额会相对较高，还款压力也会更大。因此，在决定贷款期限时，借款人需要权衡这些因素，做出合理的选择。