什么是析产过户

析产过户是指 财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准将共同财产予以分割，从而分属各共有人所有的过程。这种操作主要发生在大家庭分家、夫妻离婚等情况下，是一种常见的房屋登记种类。

具体流程一般包括：

1. 财产共有人通过协商达成一致，制定分割协议。

2. 根据协议到相关部门办理权属变更登记手续。

3. 需提供相关证明文件，如离婚协议、法院判决书或仲裁裁决等。

需要注意的是，析产过户与继承登记及赠与登记有所不同，主要区别在于析产过户是基于共有人之间的协议，而继承登记和赠与登记则涉及遗产继承或无偿转让。