查封房产后怎么执行

执行查封房产的过程如下：

提交拍卖申请

若被申请人未按规定履行义务，申请人可以向法院提出拍卖申请。

法院委托评估

法院会委托评估公司对房产价值进行评估，并根据评估价值确定拍卖保留价。

委托拍卖

法院会委托拍卖公司对房产进行拍卖。拍卖成交后，法院将作出裁定确认拍卖结果的法律效力，并以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。

解查封申请

如果被执行人已经还清欠款，可以向法院提出解查封申请。法院在收到申请后，会做出裁定并送达被执行人和申请执行人。

拍卖或变卖

如果被执行人逾期不履行义务，法院可以拍卖被查封、扣押的房产。如果房产不适于拍卖或当事人双方同意不进行拍卖，法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。

特殊情况的处理

如果房产是对方的唯一生活用房，法院一般不会拍卖。如果法院执行不积极，申请人可以在收到申请书后六个月向上一级法院申请。

协助执行

法院执行过程中需要有关单位或个人协助时，会制作协助执行通知书，并连同裁定书副本送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

解封程序

法院办案人员向房屋管理部门出具解封文书，国土房产部门根据法院提交的资料进行解封处理。

建议：

申请人在申请查封房产时，应确保所有手续和材料齐全，以便法院能够顺利进行拍卖或变卖程序。

如果房产涉及唯一生活用房等特殊情况，建议提前与法院沟通，了解可能的执行方案。

在整个执行过程中，建议聘请专业律师提供法律支持和协助，以确保自身权益得到充分保障。