怎么购买商用地

购买商业用地需要遵循以下步骤和原则：

了解相关法律法规

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，土地使用权可以通过出让、划拨、作价出资（入股）、租赁、授权经营等方式取得。商业用地属于经营性用地，因此主要通过出让方式取得。

确定土地性质和来源

商业用地包括国有土地和集体土地。国有土地可以通过招标、拍卖、挂牌等方式出让，集体土地则可以通过出让或出租等方式取得。需要注意的是，集体经营性建设用地在符合一定条件下可以入市交易，与国有土地同价同权。

参与土地交易

招标：市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或非特定投资者参加投标，根据投标结果确定土地使用权。

拍卖：市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权。

挂牌：市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权。

签订书面合同

无论是通过招标、拍卖还是挂牌方式取得土地使用权，均需签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

支付土地出让金

通过出让方式取得土地使用权的，土地使用者应向国家支付土地使用权出让金。出让金的具体数额和支付方式需根据土地成交价格和相关政策规定确定。

办理土地登记手续

取得土地使用权后，需到当地国土资源部门办理土地登记手续，包括提交相关申请材料、缴纳相关税费等。完成登记后，土地使用者将获得土地使用权证，作为合法使用土地的凭证。

遵守规划和建设要求

取得土地使用权后，土地使用者需遵守土地利用总体规划和城乡规划，按照约定的土地用途进行建设，不得擅自改变土地用途。

建议在购买商业用地时，充分了解相关政策和程序，选择合适的交易方式，并在整个过程中保持与相关部门的沟通，确保合法合规地获取土地使用权。