买商品房什么时候拿证

买商品房拿证的时限主要依据以下规定：

对于尚未建成的房屋

房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。

对于已竣工的房屋

房产证应自合同订立之日起90日内办理。

总结来说，无论是期房还是现房，购房者在房屋交付使用后或合同订立后90日内应能拿到房产证。如果超出这个期限，除非有特殊情况，否则开发商需要承担违约责任。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，在手续齐全的情况下，房产证的办理时间通常在15-30个工作日之间。

建议购房者在购房合同中明确约定办理房产证的具体时间，以便在出现问题时有明确的法律依据。同时，购房者也应留意开发商是否按照合同约定的时间办理房产证，以免产生不必要的纠纷。