租房合同怎么写无效

无效租房合同通常有以下几种情形：

出租人主体不适格 ：出租人没有出租房屋的实体权利，如房屋所有权人与产权证上的名称不一致，或未经共有房屋的其他共有人同意。

房屋不符合规定

房屋为违法违章建筑。

房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。

房屋使用性质被违反规定改变。

其他法律、法规规定禁止出租的情形。

租赁期限问题

租赁期限超过20年的部分无效。

未经竣工验收的房屋出租。

房屋已被确定为拆迁：

出租的房屋已经被确定为拆迁房屋。

其他霸王条款：

如某些不合理的限制性条款，违反《中华人民共和国民法典》相关规定。

根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

如果租房合同存在上述情形之一，该合同将被视为无效。需要注意的是，具体情况可能因实际案例而异，建议在签订租房合同前咨询专业法律人士的意见