我卖房子对方贷款我怎么拿钱

在房屋买卖中，如果买方需要贷款购房，卖方可以通过以下几种方式获得房款：

买方支付首付款

买方在签订买卖合同时支付定金，然后在过户时支付首付款。首付款通常直接打入卖方指定的银行账户。

贷款审批通过后放款

买方在贷款银行获得贷款批准后，银行会将贷款金额直接打入卖方指定的账户。这通常在房屋过户完成后发生。

使用第三方托管服务

为保障资金安全，卖方可以选择使用第三方托管服务。买方的贷款金额会先打入托管账户，待房屋过户完成后，资金才会转给卖方。托管服务通常由律师或专业托管公司管理。

解押与贷款同步进行

如果房屋仍在贷款中，卖方可以与买方协商，由买方支付解押费用解押，或者由中介公司垫付解押费用。解押完成后，房屋可以进行交易，贷款在过户后由银行发放给卖方。

建议

选择可靠的中介公司：选择有经验的中介公司可以降低交易风险，确保交易流程顺利进行。

明确资金托管：使用第三方托管服务可以确保资金安全，避免买方贷款发放后资金被挪用。

仔细核对贷款文件：在交易过程中，卖方应仔细核对买方的贷款批准文件，确保贷款金额和条件符合约定。

保留相关凭证：卖方应保留所有相关的交易记录和凭证，以备将来查询或纠纷解决之需。

通过以上步骤，卖方可以确保在买方贷款购房的情况下，安全、有效地获得房款。