预告登记对抗什么

预告登记主要对抗的是 第三人。预告登记是一种法律安排，用于保护未来的不动产物权变动，确保债权人在未来能够顺利实现其物权。通过预告登记，权利人的请求权被赋予物权的排他效力，从而能够对抗第三人的不当处分行为，如再次出售或抵押已经预告登记的不动产。这种制度旨在防止房地产开发商等债务人在交易过程中损害购房者的利益，确保购房者在未来能够取得不动产权证书。

具体来说，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力，从而保护预告登记权利人的利益。预告登记具有对抗第三人的效力，意味着任何第三人都不能侵犯预告登记权利人的不动产物权登记请求权。此外，预告登记还具有一定的追及效力，即使不动产的所有权发生转移，预告登记的权利人仍有权追及并实现其权利。

因此，预告登记制度的设立有效地保障了不动产物权登记的请求权，防止了恶意处分行为，维护了交易的安全和秩序。