房子的定金怎么交

在购置房产时，交纳定金是一个重要的环节，以下是一些关于如何交定金的步骤和注意事项：

索取委托协议书

向房地产中介机构索取原房主持有的委托协议书，确保中介机构获得上家的合法授权。

签署书面协议

与中介机构签署一份正式的中介协议，明确双方的权利和义务。

催促开具委托书

在支付定金之前，催促中介机构为上家开具一份书面的委托书，明确中介机构接受定金的法定义务及应尽职责。

要求定金收款收据

收到委托书后，要求中介机构提供一份加盖了中介公司印鉴与经办人员印章的定金收款收据。

定金金额

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

资金监管

如果通过中介机构进行交易，双方可以约定由买方把定金付给房产中介，以达到资金监管的效果，同时约定在卖方没有履行相关合同义务前，接受定金的房产中介应当作为“中间人”来保管定金。

明确终止协议条件

在认购书上明确什么情况下，有权要求终止协议，索回定金。

通过以上步骤，可以确保定金的支付过程合法、安全，并且保障购房者的权益。在实际操作中，建议购房者仔细核对所有文件，并在支付定金前与中介机构进行充分沟通，确保一切按照法律法规进行。