外地人怎么在上海贷款

外地人想要在上海贷款，需要满足一定的条件并准备相应的材料。以下是一些关键步骤和注意事项：

贷款条件

年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

交齐首期购房款。

有稳定合法收入，有还款付息能力。

借款人同意所购房屋及其权益作为抵押。

所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

所购房屋不在拆迁范围内。

贷款银行的其他要求。

贷款所需材料

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

买卖双方签定的《购房意向书》。

收入证明。

身份证和户口薄及婚姻状况证明。

配偶身份证。

若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件。

售房人的有效法人营业执照、代表人证书等文件。

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保。

借款人及配偶收入和财产证明。

购房合同和首付款收据。

财产共有人抵押承诺书。

银行住房按揭贷款申请审批表。

其他注意事项

外地人上海买房需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

外地人需要在上海连续缴纳社保或纳税满一年以上才能够申请贷款购房。

已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；本人在上海本地无房；能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

建议：

外地人在上海贷款购房前，务必详细咨询意向贷款银行的具体要求和流程，以确保符合所有条件并准备齐全所需材料。

由于政策可能会有变动，建议在申请贷款前通过官方渠道或银行客服确认最新的贷款政策和要求。