买二手房有什么税

买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

根据房屋面积和是否为家庭首套房，契税的税率不同。

面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%；

面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%；

面积在144平方米以上的需要缴纳4%；

非普通住宅（例如建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍）的契税为成交价格的3%。

个人所得税

对于房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除个人所得税；

对于房产证不满5年或者不是唯一住房的，个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。

增值税

增值税的税率为5%，附加税率为0.6%；

如果房屋不满两年，契税、个税、增值税总和为7.6%。

印花税

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

产权登记费

产权登记费一般只有几十块钱。

交易服务费

交易服务费一般为建筑面积乘以3元。

土地出让金

土地出让金为成交价或评估价的1%。

其他费用

包括解困房、商品房、分摊费用、土地收益金、工本费、测绘费、调档费等，这些费用因具体情况而异。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。