怎么算交房日期

开发商交房的时间 主要取决于合同约定和相关法律规定。以下是具体的判定依据：

合同约定：

开发商和购房者之间会在购房合同中明确约定交房的时间。这个日期通常是基于项目的建设进度和交付条件来确定的。

书面通知：

开发商通常会在项目建设完成后，以书面形式通知购房者进行房屋验收交接。书面通知中会明确交房的时间、地点以及购房者需要携带的证件和文件。

项目完成标准：

开发商交房的时间以项目建设完成为准，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，并对相关问题进行整改后，通知业主收房。

法定条件：

根据《民法典》的规定，开发商应当在约定的时间交付标的物，如果约定了交付期限，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。如果当事人没有约定交付期限或者约定不明确，则适用相关法律规定。

验收和交接：

购房者在收到开发商的交房通知后，应按约前往验收。如果房屋符合合同约定，购房者会在《房屋验收交接单》上签字，此时开发商即完成房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

延期交房的赔偿：

如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

综上所述，开发商交房的具体日期以购房合同中的约定为准，同时需满足法定的交付条件和程序。如果开发商未能按时交房，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。