定金为什么不退

定金不退的情况通常有以下几种：

给付定金的一方违约：

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那么根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方无权请求返还定金。

收受定金的一方违约：

如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，同样根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。

合同内容未达成一致：

如果双方因合同内容未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下，定金通常也会被没收。

不可抗力因素：

如果合同因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）无法履行，且这些因素不可归责于任何一方，根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金应当返还。

定金数额超过法定上限：

如果定金的数额超过了主合同标的额的20%，超出部分不产生定金的效力，因此超出部分可以退回。

其他特殊情况：

如果存在其他特殊情况，如开发商不具备销售资格或房屋存在质量问题，购房者可能有权要求退还定金。

需要注意的是，定金的退还与否取决于具体情况和双方事先的约定。如果给付定金的一方存在违约行为，那么根据法律规定，定金通常是不予退还的。