离婚的买房贷怎么办理

离婚后办理按揭买房的流程如下：

准备材料

身份证

户口本

离婚证

离婚协议（如有）

房产证

购房合同或协议正本

银行征信报告

收入证明、财产证明等（根据银行要求）

向银行申请

携带上述材料向银行提出书面贷款申请。

银行对借款人的资质进行审核，包括信用记录、经济状况等。

审核与签订合同

银行审核通过后，签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议等。

开立银行账户，并确定贷款额度和利率。

办理抵押登记与公证

办理产权抵押登记和公证手续，确保房产权益得到法律保障。

银行放款

银行将贷款发放至申请人指定账户。

申请人按约定每月还款，直至还清本息。

后续手续

根据具体情况，可能需要办理房产转移登记、取得房产估价及税费明细。

领取过户回执，等待贷款行放款。

建议

提前还贷：如果有足够的资金，可以直接向银行申请提前还清贷款本金和利息，然后办理房屋过户手续。这种方式最为直接，过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷。

变更贷款人：如果双方协商一致，可以向贷款银行申请变更贷款人。银行会对申请变更的一方进行信用评估和收入状况审查，审核通过后重新签订住房贷款抵押合同，并办理房屋过户手续。这种方式不需要提前筹集大量资金，减轻了资金压力，但银行可能会因为风险和工作量等原因不太愿意配合变更贷款人。

根据以上流程和建议，可以根据个人情况和需求选择合适的办理方式，确保离婚后的按揭买房过程顺利进行。