店面转让怎么操作

门面转让是一个涉及多个步骤和注意事项的过程。以下是一个详细的指南，帮助你顺利进行门面转让：

1. 确定转让人的身份和资格

确认产权所有者：如果是店面房屋的所有者，查看产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

检查租赁协议：如果店铺经营者是承租人，查看其与房屋产权人所签订的原始合同，确认是否有转让（转租）权。

2. 洽谈转让细节

确定转让价格：双方可以初步咨询转让价格及房屋的租金情况，并洽谈房屋租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

预付定金：若有意接手，可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收条应写明时间、金额、定金的用途等具体内容。

3. 签订合同

签订《店面转让协议》：双方签订正式合同，约定双方具体的权利与义务，包括转让费用、支付方式、过户手续等。

合同条款：合同中应明确注明转让原因、债权债务情况、拆迁规划风险等，确保双方权益得到保障。

4. 办理过户手续

工商部门变更：合同签署完毕后，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理营业执照的变更或注销手续。

房管部门过户：根据当地规定，双方还需到房地产管理部门办理产权过户手续，领取新的房地产权属证书。

5. 交付门面

验收房屋：交房时，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

结清费用：按合同约定方式结付转让费用，确保所有费用清算清楚。

6. 宣传和推广

本地宣传：在门口贴转让条子，利用同城便民信息平台（如微信朋友圈、公众号、小程序等）发布信息。

网络平台：在二手交易平台（如闲鱼、转转）和分类信息平台（如58同城、百姓网）发布转让信息。

同行交流群：在餐饮群、美发群等同行交流群中发布消息，寻找合适的接手人。

7. 注意事项

法律合规：确保转让过程符合相关法律法规，特别是合同条款和过户手续的合法性。

透明沟通：对上门看店的求租户认真对待，详细回答其问题，提供全面的店铺信息。

谨慎报价：转让费报价应高于底价，给予后期谈判降价空间，并确保报价合理且有说服力。

通过以上步骤，你可以系统地进行门面转让，确保过程顺利且合法。建议在转让过程中保持谨慎，充分了解相关法律法规和平台规则，以保障自身权益。