怎么拿住物业

要拿住物业，可以采取以下步骤和策略：

注册物业公司并办理资质

首先，需要注册一家物业公司，并且必须是以企业法人的名义，而不能以私人名义承接物业项目。

注册后，需要办理物业管理资质，没有资质的公司不能承接物业管理项目。

召开业主大会

目标是说服至少半数以上的业主同意将小区的物业管理交给你管理。这需要有效的沟通和谈判技巧，以及对小区情况的深入了解。

处理物业纠纷

协商：首先尝试通过友好的方式与物业方协商解决问题，这是最佳的方式。

调解：如果协商不成，可以寻求有关机构的调解，例如国有企业可以要求上级机关进行调解，其他情况下可以申请合同管理机关、仲裁机构或法庭进行调解。

仲裁：如果合同中有仲裁条款或双方达成仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。

诉讼：如果合同中没有仲裁条款且未达成仲裁协议，可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

利用法律手段

在处理物业纠纷时，可以请一位好律师提供法律支持，并准备对自己有利的证据。特别是在涉及前期物业管理合同的合法性时，证明开发商身份的真实性至关重要。

提高服务质量

如果物业服务质量问题导致业主不满，可以暂时拒交物业费，但需要提供证据并通过协商解决，避免引发更大的纠纷。

通过上述步骤和策略，可以提高成功接手并管理物业项目的可能性。在整个过程中，确保合法合规、充分沟通、合理利用法律手段，并注重服务质量，是成功的关键。