购买合同怎么解除

购买合同的解除主要有以下几种方式：

协商解除

定义：当事人通过协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。

程序：双方当事人就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面解除协议，明确解除合同的条件、责任及后续处理事项。

约定解除

定义：合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。

程序：在签订买卖合同时，合同中应明确约定解除条件。当条件成就时，一方按照约定行使解除权，并向对方发出解除合同的通知。对方在接到通知后，合同即行解除。

法定解除

定义：一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。

情形：

因不可抗力致使不能实现合同目的；

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

解除购房合同的流程

消费者与开发商解除买卖合同

消费者与开发商签订补充协议，约定解除买卖合同的条件和后续处理事项。

消费者与银行解除借款合同

消费者与银行签订补充协议，约定解除借款合同的条件和后续处理事项。

开发商归还银行借款

开发商按照约定归还银行借款，消费者与银行的借款合同解除。

注意事项

通知义务：无论是协商解除、约定解除还是法定解除，当事人一方在行使解除权时，均需履行通知义务，通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。

异议处理：如果对方对解除合同提出异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

合同解除后的处理：解除合同后，当事人应根据合同约定和法律规定，处理合同履行过程中产生的权利义务关系，包括款项的退还、违约责任的承担等。

建议在解除合同前，当事人应充分沟通，明确解除合同的具体条件和后续处理事项，以减少纠纷。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益得到保障。