房屋买卖有哪些税费

在房屋买卖过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

增值税（原营业税）

卖方需缴纳，房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的5.55%至5.8%不等缴纳（具体税率可能因地区政策而异）。非住宅类房产不论是否满2年都需要全额征收。

个人所得税

卖方需缴纳，税率通常为交易总额的1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳。若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。非住宅类房产无论什么情况都要缴纳。

土地增值税

卖方需缴纳，房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的1%预缴纳，最终按超率累进税率计算，多退少补。

印花税

买卖双方各缴纳，税率一般为0.05%，但自2009年起，国家暂免征收住宅印花税。

契税

买方需缴纳，根据房屋面积和购房次数有所不同。普通住宅：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳（二套房按3%收取）。非普通住宅或商用房：税率为3%或更高。

交易服务费

按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米（根据地区政策不同）。

产权转移登记费

一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

增值税及附加，卖方需缴纳，具体比例根据地区政策有所不同。

房屋评估费

按评估额的0.5%收取。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。

房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他费用

包括房屋所有权登记费、共有权证费等，具体费用根据地区和房产类型有所不同。

建议在房屋买卖过程中，详细了解当地的具体政策，以确保合法合规并优化税费负担。