租商铺需要问什么

在租商铺时，以下是一些关键问题需要询问和确认：

店面商铺使用状况

出租的原因是什么？

业主是否允许出租？

出租的条件有哪些？

目前商铺的使用情况如何？

出租的要求

租期是多久？

是否有其他附加条件或注意事项？

费用问题

租金是多少？

除了租金外，还有哪些费用需要承担？例如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。

租金支付标准是什么？

是否有免租期？

违约及违约金如何约定？

损失的赔偿方式是什么？

合同问题

签订合同前需要准备哪些文件？

房产证上的权利人是否是房东本人？

租赁合同需要明确哪些条款？

房屋问题

房屋的质量如何？

房屋是否有抵押或其他产权纠纷？

房屋的附属设施有哪些？

营业执照问题

租赁的商铺是否可以顺利办理营业执照？

原有租赁登记信息是否会影响新租赁合同的办理？

是否需要办理其他相关许可证（如餐饮经营许可证、卫生许可证等）？

身份和授权

出租方是否有权出租该商铺？

如果产权证上有多个权利人，他们是否都同意出租？

其他

是否有租赁登记备案？

租赁期间，房屋用途是否可以变更？

配套设施（如水、电、燃气等）是否完善？