卖房人贷款怎么办

卖房人在出售房产时，如果仍有贷款未还清，可以采取以下几种方法处理：

提前还清贷款

卖方可以联系贷款银行，协商提前还贷事宜，并了解相关流程及所需费用。提前还清贷款是最直接的方法，但需要卖方有足够的资金来支付剩余贷款本金和利息。

债务转嫁

卖方可以与买家协商，看能否让买家接手贷款，即通过转按揭的方式，由买方继续偿还剩余贷款。这种方式需要买方同意并继续承担还款责任，同时需要贷款银行的同意。

补足差额

如果售房款不足以还清贷款，卖方需要自掏腰包补足余下部分。这可能需要卖方筹集额外的资金来支付剩余贷款。

转按揭

卖方可以申请将剩余贷款债务转给新的买房人，即通过转按揭的方式，由买方继续偿还剩余贷款。这种方式需要贷款银行的同意，并且可能涉及跨行转按揭，有一定的局限性。

利用买方首付款

在二手房交易中，卖方可以用买方的首付款来支付剩余贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款后，剩余贷款金额不大的情况。

向银行申请抵押贷款

卖方也可以考虑向银行或其他金融机构申请抵押贷款来还清剩余房贷。但这需要卖方有其他抵押物或符合银行的贷款条件。

建议

提前规划：卖方在出售房产前，应先了解剩余贷款金额和还款情况，以便选择合适的解决方案。

选择合适的方法：根据自身情况和市场环境，选择最合适的贷款处理方法，如转按揭或利用买方首付款。

咨询专业意见：在实际操作中，建议咨询专业的贷款顾问或律师，以确保操作的合法性和安全性。

注意风险：在处理贷款问题时，要特别注意资金安全，避免因操作不当造成经济损失。