按揭年数怎么确定

确定按揭年数需要综合考虑多个因素，以下是一些主要的影响因素及其规定：

最长贷款期限

一般情况下，个人按揭贷款的最长贷款期限为30年。

房龄

房龄对贷款年限有重要影响。房龄与贷款年限之和通常不得超过40年，有的银行规定甚至不能超过50年。

对于二手房，房龄加贷款年限之和通常不得超过30年。

借款人年龄

借款人的年龄也会影响贷款期限。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁，具体年龄限制可能因银行而异。

例如，若借款人的年龄为36岁，其妻子的年龄为35岁，则最长贷款期限为29年（以较年轻者计算）。

法定退休年龄

申请人及其配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。

男性法定退休年龄通常为65岁，女性为60岁，具体退休年龄以各地方规定为准。

个人经济能力

借款人的收入证明和还款能力也是银行在确定贷款年限时考虑的重要因素。收入较高、还款能力较强的借款人可能获得较长的贷款年限。

房产性质

不同性质的房产（如普通住宅、商业用房、私有产权转让房等）有不同的贷款年限限制。例如，商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。

建议

综合考虑：购房者在选择按揭年数时，应综合考虑自身的年龄、收入、房龄等因素，并咨询具体贷款银行的相关规定，以确保选择到最适合自己的贷款方案。

提前规划：由于贷款年限受到多种因素的限制，购房者应提前规划，确保在贷款期限内能够顺利完成还款。