买楼需要什么手续

买楼需要以下手续：

准备材料

身份证

户口本

首付款

婚姻状况证明（结婚证、离婚证明、单身证明）

收入证明（工资单、银行流水等）

购房合同和首付款凭证

社保或纳税证明（外地户口）

抵押合同（如需要贷款）

公积金账号（如申请公积金贷款）

看房验明产权

确认房屋产权清晰，无抵押查封等问题

确认房屋性质（商品房、集资房、经济适用住房等）

确认土地使用权和房屋产权关系明晰

签订购房合同

签署《存量房买卖合同》《定金协议》等

确认买卖双方身份及合法授权

缴纳定金或首付款

银行信用审评和贷款

提供银行所需的信用证明材料

办理抵押登记等相关手续

确认贷款额度和还款期限

签订贷款合同

交税

缴纳契税、个人所得税等税费

办理产权

等待商品房竣工并验收合格

在房地产管理中心进行准产权登记备案

办理房屋产权证

资金监管 （如需要贷款）：

买方将购房款打入卖家账户，银行冻结资金，过户完成后解冻并付给卖家

其他手续

审查开发商的资质和“五证”

签订商品房认购书

办理网签

进行房屋评估和贷款审批

建议：

提前准备好所有必要的材料，确保材料的真实性和完整性。

在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

选择有信誉的开发商和中介机构，避免因手续不全或违规操作而产生风险。

如有可能，提前了解并确认贷款政策和利率，以便更好地规划个人财务。