按揭房怎么做贷款

按揭房贷款可以通过以下几种方式操作：

按揭贷款

流程：

售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

贷款行对售房商进行调查并签订合作协议。

借款人与售房商签订购房协议并缴纳首付款。

借款人向贷款行申请按揭贷款并提交相关证明材料。

银行审查通过后签订借款合同，并办理登记、公证手续，款项存入售房商账户。

借款人每月在存款账户或银行卡上留足应还款额，银行自动扣收。

贷款行代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权证及抵押登记手续。

所需材料：

购房协议、首付款收据、身份证、婚姻状况证明等。

收入证明、银行流水等财务状况材料。

信用贷款

类型：

银行信用贷款：如农业银行网捷贷、工商银行随房e借、中国银行随心智贷等。

消费金融公司信用贷款：需要提供按揭合同、房产证、征信、身份证等资料。

条件：

个人住房贷款已还款时间超过一定期限。

申请人信用记录良好。

额度与利率：

最高额度和利率根据各银行政策而定，通常额度为月供的60-72倍减去信用类负债余额。

二次抵押贷款

条件：

房屋为正常上市可交易的商品房。

房龄不超过50年。

按揭还款满一年以上。

房屋面积40平方米以上。

额度计算：

可贷额度 = 房屋评估价格 × 抵押率（50%-70%） - 贷款余额。

流程：

提供相关资料申请二次抵押贷款。

银行评估房屋价值并确定可贷额度。

办理抵押登记和相关手续。

银行发放贷款并按期还款。

装修贷款

条件：

房屋为现房，无论是毛坯还是装修过。

额度与期限：

贷款期限最长可达5年，最高额度50万。

利率根据银行政策而定。

流程：

提供相关资料申请装修贷款。

银行审查并确定贷款额度。

办理借款合同、保险、抵押登记和公证。

银行发放贷款并按期还款。

经营贷款

条件：

申请人为企业主或个体工商户，经营活动正常。

额度与期限：

贷款额度和期限根据企业经营状况、房屋价值和按揭情况综合决定。

贷款期限通常不超过3年。

流程：

提供相关资料申请经营贷款。

银行评估企业经营状况和房屋价值。

办理抵押登记和相关手续。

银行发放贷款并按期还款。

建议

首选银行：如果已有按揭贷款，建议在同一家银行办理再贷款或信用贷款，这样更容易获得高额度和低利率。

提前规划：在申请贷款前，提前了解各银行的贷款政策和所需材料，确保一次性通过审查。

按时还款：无论办理哪种贷款，都应按时还款，维护个人信用记录。