房产余值指的是什么

房产余值是指 房产的原值减去一定比例后的剩余价值。具体计算时，通常会将房产原值一次性减除10%至30%的自然损耗等因素，以得出房产的计税余值。这个减除比例由当地的税务机关根据实际情况确定。

在房产税的计算中，房产余值作为计税依据，帮助确定应纳房产税额。例如，企业出租的房产，其应纳房产税额可以通过租金收入乘以适用税率（如12%）来计算；而对于自用兼出租的房产，自用部分则按照房产原值的一定比例（如自用建筑面积/总建筑面积）来计算计税房产原值。

此外，房产余值也用于评估房地产项目的可行性和投资回报。如果房产余值较高，说明项目有较大的潜在经济利益；反之，如果房产余值较低或为负值，可能表明项目的投资回报不佳或存在亏损风险。

总结来说，房产余值是房产税计算中的一个重要概念，它反映了房产在扣除各种损耗后的实际价值，并作为计税的依据。