什么条件房子法院不能拍卖

法院在拍卖房产时会遵循一定的法律规定，以下是一些法院不能拍卖房产的条件：

没有完全产权的房子：

这包括农村村民自建房、小产权房、公租房等。法院通常只对拍卖房产的产权负责，而购买者在购买后可能需要自行解决房屋质量或搬迁问题。

被执行人及其所扶养家属生活所必需的房子：

如果房屋是被执行人及其家属的唯一住所，并且被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题，法院通常不会拍卖这类房屋。

被执行人名下有其他房屋：

如果被执行人名下有其他房屋，法院可能会考虑拍卖其名下的其他房屋，而不是当前争议中的房屋。

为逃避债务转让的房屋：

如果被执行人为逃避债务而转让其名下其他房屋，法院通常不会接受这种转让，并可能拍卖这些房屋。

申请人提供居住房屋或同意扣除租金：

在某些情况下，如果申请人提供其他居住房屋或同意从房屋的变价款中扣除一定租金，法院可能会考虑拍卖房产。

受限购政策约束的竞买人：

根据最高人民法院的规定，不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买。

其他法律规定的情形：

例如，如果房屋被司法机关或行政机关依法查封或限制权利，或者存在权属争议等，法院也不会拍卖这些房屋。

综上所述，法院在拍卖房产时会综合考虑房屋的产权状况、被执行人的居住需求、申请人提供的替代方案以及相关的法律规定。在实际操作中，法院会严格遵循这些条件，以确保拍卖的合法性和公平性。