什么叫包干制

包干制是一种 物业服务计费方式，其中业主向物业服务企业支付一笔固定的物业服务费用，而无论物业服务企业实际的经营状况如何，盈余或亏损均由物业服务企业自行承担。

具体费用构成包括：

物业服务成本：

包括日常维护、清洁、安保等服务所需的人力和物力成本。

额定税费：

物业服务企业需要支付的各种税费。

物业管理企业的利润：

企业在完成服务后所获得的收益。

这种方式的优点在于操作简单，易于管理，尤其适合小型物业服务公司采用。然而，它也存在一些弊端，例如物业服务企业可能会因为追求利润而牺牲服务质量，且业主无法对物业服务企业进行有效的监督和管理。