土地岁怎么计算

土地的使用年限一般是 自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。具体的使用年限根据用地类型有所不同：

住宅用地：

全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地 、 公益事业性用地、 其他用地：

全国统一执行的土地使用年限为50年。

娱乐用地：

全国统一执行的土地使用年限为40年。

关于土地使用权到期后的处理办法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要土地使用者申请续期，重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

建议在购买房产时，详细了解该房产用地的使用年限，以便更好地规划未来的使用和规划。