什么叫产权共有房

共有产权住房是指 政府与购房人共同承担住房建设资金，并按照一定比例共同拥有房屋产权的住房。这种住房形式旨在通过政府的政策支持和市场化运作，解决中低收入家庭的住房问题，使这些家庭能够以较低成本拥有稳定住所。

具体来说，共有产权住房有以下几个特点：

政策支持：

政府提供政策支持，包括土地供应、建设资金、税收政策等。

市场化运作：

主要采用市场化方式建设筹集，购房人可以通过市场渠道购买。

限定条件：

限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等。

共有产权：

政府与购房人按份共有产权，购房人可以通过购买部分产权份额获得住房。

封闭流转：

共有产权住房实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。

共有产权住房的优势在于，它通过政府与个人的共同出资，降低了购房成本，使得中低收入家庭能够负担得起住房。同时，通过限定产权份额和转让条件，确保了住房的公平性和稳定性，避免了投机行为。

总的来说，共有产权住房是一种具有社会保障性质的政策性住房，旨在通过政府与个人的合作，实现中低收入家庭的住房保障目标。